A Casa Mestra é uma empresa especializada na gestão e transformação de imóveis para locação de temporada. Transformamos propriedades em espaços irresistíveis para hóspedes, aumentando a taxa de ocupação e o retorno financeiro para proprietários que preferem transferir a responsabilidade do aluguel de temporada para uma empresa especializada.
Temos 25 anos de experiência em gestão de reformas, manutenção e retrofit de casas e espaços comerciais. Temos um time focado em tornar sua propriedade em um lugar sempre bem cuidado, atrativo para seus hóspedes e sempre pronto para receber.
Somos SuperHost no Airbnb com mais de 15 imóveis sob nossa administração, temos 300 reviews de hóspedes e nota de satisfação de 4,94 por lá (em uma escala em que 5 é a melhor nota possível).
A empresa foi fundada por Maria Lavínia, arquiteta com mais de 25 anos de experiência em escritório próprio de arquitetura chamado BIZ Arquitetura, responsável por mais de 500 projetos de construção, reforma e manutenção de prédios, casas e lojas, muitos deles focados em redes de moda, como: Le Lis Blanc, John John e Souq.
Cuidamos de todo o ciclo de vida de seu imóvel de temporada, incluindo a publicação de anúncios em plataformas especializadas (ex: Airbnb, booking), administração de reservas, check-in/check-out e suporte ao hóspede, limpeza, manutenção, relatórios financeiros e gestão de preços dinâmicos.
Sim, realizamos reformas quando necessário, e transformamos imóveis sem condições de locação em imóveis disputados pelo mercado, o que maximiza o potencial do imóvel, dentro das possibilidades dos proprietários. Nossa experiência demonstra que propriedades que passaram por ajustes tem retorno financeiro mais rápido e frequência de aluguéis maior.
Sim, criamos anúncios atrativos com fotos profissionais, gerenciamos as plataformas de locação e utilizamos estratégias de preços e promoções para aumentar a visibilidade, tempo médio da estadia e retorno.
A Casa Mestra agenda e supervisiona a limpeza e manutenção preventiva com equipe própria e de nossa confiança. Custos variáveis, como lavanderia e reposição de itens, são descontados da receita do imóvel.
Sim, oferecemos suporte 24 horas, todos os dias da semana, para resolver dúvidas e problemas dos hóspedes, garantindo uma experiência positiva.
Sim, uma das nossas especialidades é o de transformar o visual o imóvel para torná-lo mais atrativo para os hóspedes. Veja exemplos em Transformações Casa Mestra.
O custo varia de acordo com a condição do imóvel. Fale conosco e agende uma conversa sem custos.
A taxa de administração da Casa Mestra é de 22% sobre a receita líquida dos aluguéis.
Os custos variáveis (como lavanderia e itens consumíveis) são descontados da receita.
Já os custos fixos, como: condomínio, água, gás, internet e energia, por exemplo, são responsabilidade do proprietário
A responsabilidade pelo recolhimento de impostos e taxas é do proprietário.
Entregamos relatórios mensais detalhando receitas, despesas e desempenho financeiro do imóvel.
Sim, o proprietário pode bloquear datas para uso próprio, desde que avise com antecedência para evitar reservas conflitantes. Nossa experiência demonstra, inclusive, que proprietários passaram a usufruir com maior frequência suas propriedades após deixarem-nas sob nossa administração.
Sim, em nosso modelo de negócio a Casa Mestra é a única administradora do imóvel enquanto o contrato estiver vigente.
Podemos alocar até R$800,00 em manutenção e melhorias por mês ou outros valores previamente acordados com o proprietário em contrato. Valores superiores requerem autorização prévia.
Realizamos uma avaliação detalhada das condições do imóvel, sugerimos melhorias e planejamos a implementação.
Organizamos também um enxoval com itens necessários para início das locações. Cabe então ao proprietário decidir seguir em frente na aprovação dos investimentos sugeridos.
Caso aprovado, a Casa Mestra tem a responsabilidade de implementar as melhorias.
Sim, utilizamos ferramentas de análise de mercado para determinar preços competitivos, considerando sazonalidade, localização e características do imóvel.
A gestão dinâmica ajusta os preços automaticamente com base na demanda, maximizando as receitas do imóvel.
Trabalhamos com plataformas líderes de mercado, como Airbnb, Booking.com e outras, respeitando sempre o perfil do imóvel de forma individualizada.
Coordenamos horários, garantimos que o imóvel esteja em perfeitas condições e verificamos a propriedade após a partida dos hóspedes.
Pode deixar tudo isso por conta do nosso time na Casa Mestra.
Providenciamos reparos imediatos e, se necessário, comunicamos o proprietário.
O contrato é renovável por tempo indeterminado, com fidelidade inicial de 12 meses. A exigência do tempo mínimo de fidelidade se dá para que a Casa Mestra possa ter retorno sobre os investimentos em melhorias, marketing e publicação/atualização do anúncio.
O proprietário pode encerrar o contrato com aviso prévio de 60 dias, desde que aluguéis já contratados sejam honrados.
Conseguimos atrair mais clientes e fechar mais reservas usando ferramentas de marketing estratégico, preços dinâmicos, design atraente, serviço de excelência, oferta de comodidades e suporte completo ao hóspede.
Imóveis com design diferenciado atraem mais hóspedes, geram avaliações melhores e se destacam em plataformas, aumentando a taxa de ocupação e os lucros.
A Casa Mestra opera no modelo de gestão completa de aluguel por temporada, com serviço 100% integrado para proprietários que desejam rentabilizar seus imóveis de forma eficiente e sem preocupações.
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